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自动化资产评估时代加速到来
- 2017-12-28 -


   一个尴尬的现实是,我国缺乏对个人偿债能力的评估机构,为银行在开展住房贷款业务过程中埋下风险“地雷”。因此,当前亟待进一步加快住房贷款保险市场和担保制度的建设,规范信用评估行为,完善资产评估及个人信用认证的标准体系,从而提高国内信用评估机构的素质和水平,防范金融风险。

   房贷业务证券化后资产价格波动更为明显,这是传统人工评估方式难以逾越的障碍,为此,当前资产证券化需要批量动态评估、准确且低成本评估将其发展护航,从而为构建独立、客观、公正的信用评估体系奠定坚实的基础,这也是住房贷款证券化成败的关键。在中国经济社会已步入大数据时代背景下,自动化评估将成为房地产评估行业不可逆转的潮流。

   业内人士表示,自动化、批量评估是房地产交易环节以及银行业等金融机构存量资产管理的客观要求,也是我国正在推行的住房信贷资产证券化业务的必备工具,可为各类房地产评估机构日后开展此类业务提供良好的技术支持。

   中金标准数据总经理郝文嘉说,未来信贷资产证券化规模会日益庞大,相应的基础资产评估工作量也会增大,商业银行、评估机构均没有足够的人力、物力对这些基础资产评估进行全覆盖、动态评估,大多采取定期或不定期抽查方式来进行评估,这不能杜绝黑天鹅事件的发生。

   她介绍说,而自动化评估系统可以解决这些难题,提升效率,节约成本。目前,该公司已研发出一套自动化评估系统AI估。从勘察到生成正式评估报告,传统人工评估方式需要3-7天才可完成,AI估通过人机结合的自动化流程,评估师只需用3分钟便可完成房地产估价报告的制做工作。

   更重要的是,目前市场上主要使用的评估系统大多由评估公司、代理公司开发,并不能彻底保持独立第三方的立场或视角。由第三方公司开发的评估系统可以保持客观中立,避免利益驱动对评估造成的人为干扰。


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