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无锡房产拍卖之承租人享有优先权吗
- 2018-08-03 -

       拍卖实际上也是一种买卖的行为,拍卖也有优先购买权。那么承租人对拍卖房屋有优先购买权吗?享有优先权的依据又是什么呢?无锡房产拍卖企业帮您梳理梳理。

       一.承租人对拍卖房屋有优先购买权吗

       拍卖是买卖的一种特殊形式,但其性质是买卖,不能剥夺承租人优先购买的权利,出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,其中第十六条规定:“拍卖过程中,有最高应价时,优先购买权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先购买权人;如有更高应价,而优先购买权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人”

       二、承租人享有优先权的依据

       承租人优先购买权,是指出租人转让房屋时,承租人在同等条件下,享有优先于其他人而购买的权利。这种权利依法产生,非依当事人合同约定而产生,也就是说优先权是承租人法定的权利。我国《合同法》第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利”。国务院《城市私有房屋管理条例》第11条也规定:“房屋所有人出卖出租房屋,须提前3个月通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权”。房屋所有人出卖房屋时侵犯承租人优先购买权的,承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。优先权的立法精神无非有两点:其一,保护承租人的利益,使承租的房屋处于稳定状态。其二,降低交易成本,防止造成必要的社会资源浪费。

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