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阳羡资产评估:未还贷款房屋被拍卖
- 2018-11-09 -

   

   房产拍卖,资产评估,阳羡资产评估

   杨某与王某在婚后共同向某银行贷款40万元购买房屋一套,但是在婚后由于感情出现裂痕并办理了离婚手续。杨某和王某签了一份《离婚家产协议书》,内容为:“杨某、王某达成协议离婚,婚后有一套房产,经双方协商杨某自愿把房产转给王某,并在两年之内办理房屋过户手续。离婚后,杨某和王某都没有按时偿还贷款,因其拖欠案外人某银行贷款本息,银行对杨某、王某提起金融借款合同纠纷诉讼。法院判决杨某、王某共同偿还银行借款本息,杨某、王某在其提供的抵押物(即房屋)价值范围内承担抵押责任,如不能履行判决书第一项确定的给付义务,银行对处置抵押物所得价款享有优先受偿的权利,不足部分由二被告继续清偿。

  此后,杨某与王某仍未向银行偿还贷款本息,经银行申请,房产被依法拍卖,拍卖款为70万元,银行在上述拍卖款中受偿50万元。王某认为,房子已经被拍卖,既然已经签订协议书,那么剩余的20万应当归自己所有。王某将杨某告上法院,请求依法确认双方签订的财产约定有效,并确认房屋的折价款20万元为自己所有,杨某未出庭参加诉讼。

         法院审理:法院认为,离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的,经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,人民法院应当依法予以分割。杨某、王某离婚后签订的《离婚家产协议书》系双方真实意思表示,该《离婚家产协议书》内容且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。按该协议书约定,杨某、王某婚后所购置的房屋应归王某所有,但因上述房屋被法院依法拍卖,所得房款经权利人银行受偿后尚余20万元,在房屋被拍卖的情况下,该尚余拍卖款应归原告王某所有,故对王某要求杨某给付房屋折价款20万元的诉讼请求,法院予以支持。杨某经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,亦未向法院提交答辩状和证据,应视为其放弃质证、举证及抗辩的权利。最终,法院确认房屋拍卖款在案外人银行受偿后,剩余拍卖款20万元归王某所有,并由王某办理取款事宜。

   (无锡房产拍卖,无锡资产评估,无锡阳羡资产评估事务所)

 

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