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苏州拍卖成交近250套房产 成交均价1字头
- 2018-11-13 -

近日,从房产拍卖市场角度反映房产市场情况。数据显示,9月苏州拍卖市场成交近250套,住宅占比约2/3,拍卖成交房源均价约15000/平方米;大市范围内来说,昆山拍卖成交房源最多,占比近1/4;成交房源100万元以下最受欢迎,拍卖市场有回暖迹象,平均溢价率近25%

从物业类型来看,9月苏州房产拍卖市场住宅约占据拍卖房源的2/3,商业拍卖近1/4,表明当前市场拍卖以住宅为主。从价格区间看,拍卖住宅中100万元房源占比最大,达1/4500万元以上房源占比仅6%,其他各个价格区间占比差距不大,市场供应分布较为均衡。从面积区间来看,拍卖住宅中90-140平方米房源占比达四成,60平方米以下房源占比约10%,可见刚需房源较少,改善型住宅占据市场供应主体。从各区拍卖市场成交情况来看,9月昆山市成交量遥遥领先。

近半年房产拍卖情况方面,200万元以下成交价格段的房源一直在五成以上,9月达到近七成;第三季度以来,100万元以下房源占比逐月上升,300万元以上房源占比下降,表明拍卖市场高端住宅量减少,拍卖房源房价开始下跌。从拍卖市场成交房产溢价率趋势上来看,第二季度逐月上涨,进入三季度以来溢价率下跌,9月份拍卖市场溢价率近25%,处于半年来最低水平,拍卖市场逐渐回归理性。值得一提的是,9月高新区拍卖市场成交房产溢价率为六区中最高,近40%,其次为吴中区和姑苏区,溢价率均在30%以上。总体而言,苏州大市溢价率高于地级市

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